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“リプランニング”

Replanning

リプランニング事業




低稼働マンションやアパート、ビルなど、瑕疵のリスクがあるものや、何らかの理由によって流通性が劣る不動産を、社会から求められる高収益不動産に再生しご提供致します。

リプランニング事業では、経年劣化によるリスクや、賃貸の稼働率の低い収益不動産を必要に応じて、運営コスト圧縮 ・ リーシング対策 ・ リニューアル を講じ、その不動産に付加価値を付け、個人投資家、資産家、事業法人のポートフォリオに組み込める、運用効率の高い不動産に再生し市場へ再提供する事業です。

弊社での管理及びリーシングのノウハウを最大限に活かし、その物件の資産価値の最大化を目指します。その活性化によって、地域社会(人)と不動産をつなぐ事に努めています。

Performance

事業実績

  • 【エリアのニーズに対応し、収益性・稼働率向上に成功】

    東京都福生市 RC造 マンション

     

    弊社リプランニング・管理受託時 稼働率35.15%(8戸空室)

    → 受託後4ヶ月にて稼働95.37%

    トータル家賃収入 月額28,400円UP / 年額340,800円UP

    担当者からのエピソード
    リプランニング時、最大の空室は1階の店舗・事務所スペースでした。現地に募集の告知掲示を実施するなど、「当たり前のことをきちんと実施する」ことで、直接問い合わせをいただき、弊社リプランニング及び管理受託開始前は長期空室でしたが、速やかに収益化することができました。また、1階の一番目立つところに事務所が入居することで、他の住民の方からも建物の雰囲気が明るくなったとのお喜びの声をいただきました。本物件では、以前では実現ができなかったエリアの特性に合わせた入居者の契約対応(コントラクトマネジメント)を充実させることで、稼働率及び収益率の向上へと繋がりました。
  • 【旧体質の管理方法を一新、収益性・稼働率向上に成功】

    埼玉県川口市 RC造 マンション

     

    弊社リプランニング・管理受託時 稼働率67.95%(住居6戸・駐車場7台空き)

    → 受託後6ヶ月にて、稼働率100%(住居満室・駐車場2台空き)

    トータル家賃収入 月額6,400円UP / 年額76,800円UP

    (住居)

    (駐車場)

    担当者からのエピソード
    旧体質の管理方法を一新、募集条件やWEB戦略、賃料スタッキングプランを見直し、マーケットから求められる物件へ変わりました。多くのお客様の目に触れる機会が少なく、埋もれてしまっている物件を創意工夫することで収益性の回復及び向上を実現できました。弊社にてリプランニング及び管理開始後、宅配ボックスの設置をご提案するなど入居者様に選ばれる建物を目指し、実施した結果、速やかな満室稼働を実現いたしました。
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